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目前日期文章:200904 (16)

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房屋買賣之『代書作業』流程及時間表

代書作業流程

作業天數

備註

收訂金

3~5天

簽 約

1天

用印完稅
1.辦理公正或監證同時申報契稅
2.送件至稅捐機關審查申報增值稅
3.銀行貸款條件確認、送資料、勘屋、對保

1. 一般增值稅:
     7~10天
2. 自用住宅優惠率:
約21天

稅捐機關之工作天


送件至地政事務所辦理產權過戶手續

3~5天

繳完契稅及增值稅後自送件起起算

申請貸款
貸款抵押權設定及銀行貸款核撥

約14天

自過戶完成至貸款核撥,依銀行作業時間

3天內

貸款核撥後,交屋並結清尾款

 

購屋時『買方』應負擔之費用一覽表

費用項目

費用內容

費用計算方式

契 稅

按契據金額課徵

契價×6﹪

印花稅

按契據金額課徵

1. 契價×0.1%
2. 土地公告現值×0.1﹪

代書費

過戶、抵押、貸款等交易手續費

約1~2萬元

登記規費

購屋時所應繳交之登記費

(土地公告地價 + 房屋核定現值)×0.1﹪
+書狀費

設定規費

申請貸款所應繳交之設定規費

貸款金額×1.2×0.1﹪+書狀費

火險、地震費

申請房貸時所投保的火險、地震險

每年繳交一次

 

賣屋時『賣方』應負擔之費用一覽表

費用項目

費用內容

費用計算方式

土地增值稅

原出售土地及房屋有土地稅時

依政府所規定計算繳納(可分一般及自用,唯自用每人一生只能享用一次)

到期工程受益費

原出售土地及房屋有工程受益費時

依政府所規定計算繳納

交屋日前房屋稅及地價稅

依實際發生金額及天數計算

交屋日為計算基準日

交屋日前水、電、管理費等

依實際發生金額及天數計算

交屋日為計算基準日

抵押權塗銷代書費

原出售土地及房屋有抵押時

依代書(一般收費大約2000元)

 
 
 

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蠶絲織皮膚有望取代字體皮移植.png 

 

皮膚深度燒傷後的植皮對患者來說可謂拆東牆補西牆,即便如此也難以完全恢復原有的皮膚外觀和功能。但是,記者從剛剛結束的中國國際絲綢會議獲悉,這類傳統的自體皮移植方式有可能被可愛的蠶寶寶分泌的絲蛋白來取代,具體說,就是蠶絲中的絲素和絲膠將通過科學家的妙手變出皮膚、骨骼、血管。

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 本產品是目前市面上唯一以流動體呈現蠶絲蛋白為主要素材的保養品面膜。
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的蠶絲蛋白成分能讓肌膚立即收縮、淡化細紋、緊實肌膚;保溼、美白肌膚亮麗光滑效果最佳的聖品。

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 超離子+純金箔的完美結合。改變以往的氨基酸潔膚,以奈米超極小微粒子的結合,提高天然保濕力。微分子胺基酸的洗淨力,將以往不可能使皮膚高再生力的效果提高,其微分子膠原蛋和彈力蛋白的結合提高天然保濕力,讓肌膚更年輕美麗,並利用純金箔的高貴效用,真正有效地將營養帶入肌膚深層保養肌膚。

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 大麥若葉末內含有豐富天然葉綠素、抗氧化酵素、維生素及多種礦物質等高營養成分,經醫學界證實具有抗癌、保護肝臟及增強細胞活力等保健功效。尤其是含有大量Pre-SOD可協助人體消除自由基等,對於排便不順(容易便秘);蔬果攝取不足更有明顯立即效果。

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溫和不刺激,調整皮膚PH值,應用純金離子效果使您皮膚光滑細緻。每週定期1-2次洗完臉後適量塗於臉上停留5分鐘有點水化後,以手指輕輕按摩便能輕易的清除舊有角質使其脫落,再以清水沖去即可。

 

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 本品含豐富的純金箔與營養成份,能將其營養成份帶入皮膚深層供給養份,達到高效保濕,從體內改善至皮膚表皮,使您肌膚亮麗細緻愛不釋手。

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因含豐富海藻美容營養元素和純金離子良好的滲透性相互契合,定期使用使皮膚更加富有彈性,使用後明顯具有美白、除痘效果。

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CR時空回溯儀一紅光.gif 

 

回溯儀紅光波長為633mm,使用「短波(持續光)」時較適用解決肌膚表皮問題;如晒斑、痘疤、瘀青及外傷疤痕等消除。
使用「 長波(一閃一閃光) 」時較適用解決肌膚深層問題;如色斑、黑眼圈、老人斑、面皰、疤痕、皺紋、增生膠原蛋白及收縮毛孔等。 

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CR光療儀--紅藍光.jpg 

 紅藍光是一個非常溫和有效的光療美膚保健新寵兒,治療範圍包含青春痘,淡化黑斑、皺紋、黑眼圈、痘疤、可抑制皮脂腺分泌旺盛、脂漏性皮膚炎、毛囊口角化異常,溫和的紅藍光將刺激皮膚產生內紫質,高濃度的內紫質可以摧毀痤瘡桿菌過度增生以及局部發炎,便達到治療青春痘及美容抗老防皺等肌膚新的保健光療儀。  

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臻愛一生潔淨凝膠.jpg

來電將有優惠價格

現代女性最難以啟齒的,就是自己最私密的地方出現不適的症狀。一般婦女常見的陰道感染病,若無法真正由體內保養,是無法徹底根治的。TS-2L主要在協助陰道維持正常弱酸性環境(PH3.5~4.5),並提供陰道營養及再生修護的功能,可干擾尿道致病菌、白色念珠菌,及抑制滴蟲的附著,使用後有清爽舒適的感覺。

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因應台灣女性對陰部保養觀念的提升,但欠缺行動力的情況,又加上台灣氣候潮濕,更易滋生細菌,因此好的婦女陰部清潔產品,應能平衡性陰部PH值,以符合陰部肌膚的成分,在使用後於陰部形成最佳的防禦保護。

有些女性因為擔心感染,就勤於用肥皂或一些市售的婦女清潔液清洗陰道及外陰部,而改變了陰道本身的酸性環境,反而讓致病菌更容易滋生,如果隨便沖洗陰道,則不但殺死有害菌,也同時殺死有益菌。
其實用任何的方法都不可能使陰道成為完全無菌的狀態,重得要的是讓陰道保持一個健康的生態環境。

陰道炎的治療以陰道栓劑口服藥物為主.有些女性因為擔心感染,就勤於用肥皂或一些市售的婦女清潔液清洗陰道及外陰部,而改變了陰道本身的酸性環境,反而讓致病菌更容易滋生,這是錯誤的衛生常識,陰部肌膚的酸鹼值為PH3.5肌膚PH5.5大不相同. 因此保養的方式絕對與一般肌膚清潔不同。
在正常的情況之下,陰道和口腔與腸道一樣,本身就有很多種類的細菌共同存在,其中包括多種的有益菌與病菌,彼此形成一個穩定的生態,病菌也靠著有益菌的抑制而無法過度生長,如果隨便沖洗陰道,則不但殺死有害菌,也同時殺死有益菌,重要的是讓陰道保持一個健康的生態環境.夏季是女性外陰部感染的高峰期,濕熱的環境加上不正確的清洗觀念,很容易使得局部形成偏鹼環境,提高感染的可能。

以消毒藥水、殺菌劑、鹽水、熱水過度清洗,會破壞局部的菌叢生態。我們建議是平常就要做好清潔保養的習慣。不過在清洗劑選擇上要很注意 ,一般的肥皂沐浴乳或不適合的婦女清潔液常洗會改變陰道本身的菌叢環境。

TS-2L 臻愛一生潔淨凝膠

針對改善婦女常見的陰道症狀所研發出來,以取自陰道原生菌叢中的有益菌,並以嚴謹的生產技術,將有效的成分及益菌成長營養素萃取出來,相較於傳統抗生素或洗劑的使用,TS-2L臻愛一生用更為天然安全。若再配合長期食用乳酸菌如(TS6有益菌,可增加陰道原生菌叢維護陰道健康。主要成份:天然乳酸、天然保濕因子、去離子水。

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TS-2L 臻愛一生 

 

對改善婦女常見的陰道症狀所研發出來,以取自陰道原生菌叢中的有益菌,並以嚴謹的生產技術,將有效的成分及益菌成長營養素萃取出來,相較於傳統抗生素或洗劑的使用,TS-2L臻愛一生用更為天然安全。若再配合長期食用乳酸菌如(TS6有益菌,可增加陰道原生菌叢維護陰道健康。

緣由

※女性生殖道提供了直接通往腹部的通道,如果發生感染,可發展至生殖道的任何部位,一但到達輸卵管,其感染程度將擴大。

天然屏障尚有:

(1)        外陰裂和陰道壁在結構上是對合的。

(2)      陰道酸度-ph

(3)      子宮頸粘液(cervicalmucus)可作為防止性行為感染的屏障。

(4)      子宮內膜每月規則性的剝落     

陰道發炎的發生

(1)        避孕藥使用不當。

(2)        抗生素濫用。

(3)        過度清洗。

(4)        不潔物侵入。

(5)        不適當的婦潔產品等皆會造成陰道正常菌群驟減、酸鹼值變異、失去天然防禦功能以致遭受病原菌感染。

陰道炎的感染病原菌

(1)           細菌性陰道炎(Bacterial vaginosis)例:鏈球菌B群及金黃色葡萄球菌

引起的陰道感染。

(2)  黴菌性陰道炎(Vaginal candidiasis)例:白色念珠菌所引起的陰道感染

(3)  滴蟲性陰道炎(Trichomoniasis)例:滴蟲所引起的陰道感

 

※感染病兆

(1)        細菌性陰道炎(bacterial vaginosis)→陰道分祕物會有魚腥味,會有灰色均質的分祕物粘著在陰唇上,ph值大於4.5 

(2)        黴菌性陰道炎(vaginal candidiasis)→主要病菌為candida albicans90-95%,candida glabrata5-10 % ,病人在女陰部和陰道會覺的騷癢和排尿困難,氧的症狀會因穿緊身衣物而更加嚴重,且復發率高

滴蟲性陰道炎(trichomonuasis)→主要差異很大,從中度黃綠色或灰色陰道分祕物、中度臭味分祕物到騷癢、灼熱感都有,但有10%以上病患會因影响到尿道而造成排尿困難      

傳統治療方法

●加強清洗:

以水大量清洗但效果不大,反而易洗去原生菌叢使Ph值升高失去抗菌效果

●使用抗生素:

Michonazole,Butoconazole,Clotrimazole,Nystatin等抗生素,但皆會有不同程度的刺激,且同時會殺掉陰道內的原生菌種

●不當婦潔用品使用:

副作用與使用抗生素治療相仿且無法根治

 

※最新生物科技方式

●協助原生菌叢再生:

原生菌Normal vaginal bacteria (Lactobacillus)常存在陰道的原生菌是維護陰道環境優勢的主因,可透過直接投藥的方式補充原生菌叢,但環境若無事先改善將無濟於事。

●天然有益菌萃取成分:

以高科技技術將原生菌叢的有效成分及營養成分直接萃取出,可協助原生菌叢再生、環境改善及益生菌在陰道生態系統中的作用。

乳酸菌在陰道生態系統中的作用

 

1.降低陰道的ph

由體外實驗證實了乳酸菌產生的乳酸可抑制陰道嗜血桿菌和其他厭氧菌的生長,而酸性環境的陰道可破壞滴蟲賴以生存的ph值環境。

2.競爭粘附

  乳酸菌可干擾尿道致病菌於尿道上皮細胞。乳酸菌可干擾白色念球菌對陰道上皮細胞的粘附,競爭性抑制的滴蟲附著的受體部位。

3.H2O2的產生

  乳酸菌產生H2O2可抑制或殺死菌叢中的其他桿菌,產生H2O2的細菌能透過直接或氧化物作用而抑制另一種細菌的生長。

1. 刺激免疫系統

乳酸菌發酵奶可刺激巨噬細胞和淋巴細胞的活性。啟動的淋巴細胞釋

放物質能增強多形核白細胞的吞噬能力,導致滴蟲細胞膜的破裂、細胞器的釋放和抗體的破碎。

2. 乳酸菌代謝產物

藉由乳酸菌所代謝出的抗菌物質,如乳酸、過氧化氫、膽鹽、bacteriocins及類抗生素物值。

 

 

 

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美國醫生丹普爾等人聯合倡導被動爬行模式,他們認為,爬行需要四肢和大腦的充分協調,是一個非常好的外界資訊刺激,對於開發孩子的智力具有顯著的效果。 心理學家溫格和雷蒙.達德人類研究所的研究也都指出,允許嬰兒自由在地上爬行的民族,與嚴格限制嬰孩爬行的民族相較,前者的文化或技術水準較高。

 

1.          爬行不是必然階段

許多擔心孩子發育的家長,都問過醫生類似的問題。許積德教授說,雖然大多數的孩子都會經歷爬行的階段,但爬行並不是孩子生長發育的必經階段,所以不能只因為孩子不爬行就認為他發育落後。爬行是孩子從坐到站、再到走的一個過渡動作,也就是說,爬行是孩子站、走的準備動作,但有些孩子沒有經歷過爬的階段就直接學會站和走,家長也不必太為此擔心。不過,可能的話,還是應該多訓練寶寶爬行,可有助於其成長發育。

 

2.          寶寶學爬好處多

爬行對於寶寶的成長來說,的確有很多益處:

 

1.由於爬行必須抬高並左右轉動頭部,還需要胳膊及手腕的力量支撐整個上半身,因此有利於強化寶寶手、腳、頸部的關節,並使腹部、頸部、四肢的骨骼關節和小肌肉群得到鍛鍊,同時促進骨骼的生長、增強體力,並為將來的動作發展打下基礎。

 

2.爬行時,需要上肢及下肢的共同參與,是一個全身性的協調動作,因此爬行可以增進大腦對四肢及眼睛的控制能力,鍛鍊手、腳、眼的協調性,有效預防感覺統合失調。

 

3.充分爬行可擴大孩子的活動範圍,擴展他的視野,並促進大腦發育,開發孩子的智力潛能。當孩子在襁褓中時,視聽所及的範圍很小;當他坐著或躺著時,視聽範圍略有擴大,但得到的刺激仍然不多;但當孩子開始會爬行時,姿態由靜到動,範圍由點到面,他所接觸和觀察到的事物便逐漸增多,認識世界的範圍也在擴大,同時,他的思維、語言與想像能力也會相對地得到發展。

 

3.          創造學爬好環境

環境因素是導致很多寶寶不會爬的重要原因,所以要讓寶寶學會爬,首先必須解決這個問題。

 

1.解決家長的心理問題

有的家長擔心寶寶在學爬的過程中受傷,也有人擔心寶寶會爬後,容易到處活動,只要一不小心就可能出意外,使寶寶受傷,因此,不是抱著他就是將他放在床上,實際上這是剝奪了孩子運動的權利。其實,只要做好安全防護工作,多注意爬行時的寶寶,一般而言,是不會發生什麼意外的。

 

2.多給寶寶提供學爬的機會

當孩子34個月大時,如果你總是背著他或將他放在推車中,他可能就不知道自己其實可以有更多的運動,如學習爬;而當他89個月大時,如果你常常將他放在學步車中,任他自己去「走」,寶寶用慣了學步車,發現藉助學步車可以快速到達他想去的地方,拿到他想要的東西,當然就更不願意再學爬行了,所以應該把寶寶從嬰兒背帶、推車和學步車中解放出來,多給他學爬的機會。

 

3.給寶寶爬行的空間

學習爬行,首先要給寶寶足夠的空間,比如一張大床或是家具擺設較少的房間;其次是要注意爬行空間的安全舒適性,寶寶爬行的地方應該軟硬適中,摩擦力不可過大或過小,因為摩擦力過大會增加寶寶爬行的困難,而過小又容易使寶寶摔倒。建議你可以在地板上鋪一塊毯子,也可以買一些軟墊地板,為寶寶拼出一塊學爬的安全園地。

 

4.做好安全防範工作

寶寶會爬了,他能看到更多的事物,此時,他的「探索欲」會變得很強,說不定你一眨眼,他就爬出你的視線之外了。正由於寶寶不可能隨時都在大人的注意範圍裡,所以爸媽們必須做好安全防範工作。

⊕房間裏易碎、易絆倒寶寶的物品要收起來,如杯子、花盆、玻璃器皿等。

⊕剪刀、水果刀、針線等物品要收拾妥當。

⊕塑膠薄膜、塑膠袋、氣球等物品要收好,以免造成寶寶窒息。

⊕藥品,尤其是糖衣錠及其他不適合嬰兒吃的食品也都要收起來。

⊕將所有尖銳的桌角、櫃角套上保護墊,以免寶寶不慎撞到。

⊕注意電源線,並在未使用的插座上加套防護蓋或使用安全插座。

 

4.          開始訓練寶寶學爬行

給了寶寶良好的學習環境,下一步就是訓練寶寶學爬行。寶寶要學會爬行,並不是一下子就能成功的事情,所以爸爸媽媽要在這幾個月的過程中,作好寶寶的老師。

專家研究發現,寶寶運動發育的階段性為:新生兒俯臥位時即有反射性的匍匐動作;2個月時能在俯臥位交替踢腿,這代表匍匐動作的開始;36個月時可用手肘支撐上身達數分鐘之久,是寶寶爬行的準備階段;78個月時能用手支撐胸腹,使身體離開地面,有時還能在原地轉動,已經可以開始進行爬行訓練;912個月時能用上肢往前爬,並逐漸開始由手膝爬過渡到手足爬;1歲時開始較熟練向前爬行;1歲半時已經會爬台階。但每個孩子的狀況有所不同。

 

1.準備階段

在寶寶2個月大時,他已經能俯臥,還能踢腿,這時,不要讓寶寶老是仰臥著,應該要讓他有足夠的俯臥,並用玩具、遊戲、聲音等引逗寶寶抬頭、轉頭,以鍛鍊寶寶的頸部肌肉;當頸部肌肉足夠強健後,才能在爬行時支撐起頭部。

在寶寶會抓東西、會坐之後,可以蓄意地引導寶寶做一些需要一點力量,且寶寶的雙臂能參與的遊戲。在寶寶躺著的時候,可以用手頂住寶寶的腳,輕輕地向上推幾下,活動膝關節。

 

2.腹爬階段

腹爬是爬行的基礎,一般寶寶學爬都是從腹爬開始的。學爬時,先趴在地上,肚皮著地,頭自然抬起,屈肘、腿伸直,然後教寶寶右手向上伸直,左腿向上屈,用右肘及左膝的力量向前爬,直到左膝伸直,然後再換左手和右腿。注意爬行時腹部不能離開地面,屁股不能翹起來,呈交替式前進;如果寶寶不會,爸爸媽媽可以分別握住寶寶的手和腳,讓他體驗一下。

 

3.由腹爬到匍匐爬行階段

由腹爬到匍匐爬行的這一階段,中間通常有一個「原地打滾」的過程,也就是說,此時寶寶在學爬的時候,通常不會直接往前,而是不由自主地在原地打圈圈。這時,爸爸媽媽可以用一條粗帶子或是毛巾輕拉住寶寶的腹部,在寶寶爬行的時候略微往上提;這一方面是在幫助寶寶,讓他能腹部離地往前爬,另一方面也是在告訴寶寶:「如果你把肚子往上抬,就能像現在一樣爬得更快更輕鬆了。」

 

4.從匍匐爬行到手膝爬行階段

此一階段在剛開始時,很多寶寶的動作都會不協調、亂動,甚至在原地不動,這樣的情況大約會持續個幾天或12個星期,慢慢地,當寶寶的胳膊能撐地了,便能學會藉助腹部蠕動與手臂的力量,帶動身體往前匍匐爬行。

在訓練時,可由一個人在寶寶的前方,用玩具或其他物品來吸引他注意,同時還可以對寶寶說話,例如:「寶寶,這個東西好好玩唷,快到媽媽這裏來拿……」,注意力可以激發寶寶向前爬的意識。如果寶寶還不會爬,則可由另一個家長站在寶寶身後,用雙手手掌抵住寶寶的小腳掌,左右手分別用力,促使他的腳向後用力蹬,這樣他就能向前挪動。在訓練的過程中,家長還可以用兩手輕輕地托起寶寶的胸脯和肚子,幫助他的手和膝蓋著地,然後再向前稍微送一下,讓他有一個爬的感覺;如此經過反覆的練習,孩子很快就能學會用手和膝蓋向前爬了。

值得注意的是,大部分寶寶在學習爬行時,都會出現「一手匍匐爬行」的現象,即用一隻側手臂或肩膀來帶動整個身體,還有的是用一隻腿爬行來帶動另一隻腿;出現這種情形是因為寶寶在剛開始學習爬行時,手或腳的力量並不平衡,動作還不夠靈活、協調,屬於正常現象,但如果這種狀況維持得太久而沒有改善的話,就要請教醫生了,因為寶寶可能患了肌肉神經或腦性麻痹等異常狀況,也可能是髖關節脫位。

 

5.從手膝爬行到手腳爬行階段

經過以上階段,寶寶爬行時,肚子已經不再貼著地,也不再靠腹部蠕動向前移行了,他已經逐漸學會用手和腳撐地向前爬行,而且到了最後,爬行時兩臂和兩腳都能伸直。

當寶寶能熟練地用手和膝蓋爬行後,媽媽可以教寶寶手腳爬行,亦即讓寶寶趴在床上,用雙手抱住他的腰,抬高小屁股,同時使寶寶的兩個小膝蓋離開床面,讓寶寶把腿蹬直,用胳膊支撐著地;經過這樣的練習,寶寶四肢的支撐能力將會大大提高。而當寶寶的支撐力逐漸增強後,媽媽可試著鬆開手,用玩具逗引寶寶往前爬;經過反覆訓練,寶寶就可以運用自如地隨意爬行了。

 

當寶寶已經可以自由自在地到處爬行時,在這裏要再次提醒您,別忘了周圍環境的安全問題。爬行不僅能鍛鍊寶寶的肌肉和關節,還能讓他學會重心轉移,為學步打下堅實的基礎;相信就在不久後的某一天,您會突然發現,寶寶竟能自己搖搖晃晃地走到你面前哩!

 

5.          寶寶的爬行裝備

 

選擇好的裝備可以使寶寶學爬更容易。

 

1.連身衣(兔裝)

連身衣適合寶寶學爬時穿,這種衣服沒有太多累贅的東西(如口袋、裝飾品等),不會影響寶寶學爬,而且爬行時不會露出寶寶的小肚子而使他著涼。

 

2.護肘和護膝

細心的媽媽可以利用家裏的舊衣服,為寶寶做護肘和護膝,這樣就更不用擔心寶寶會磨破皮膚了。

 

3.玩具

訓練寶寶爬行時,寶寶喜歡的玩具,尤其是新奇的、色彩鮮豔的、能發聲、會動的玩具或其他物品,都可以吸引他往前爬。

 

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以下的幾個問題,如果您是符合其中一項,那我要先恭喜您了,因為您每天的祈求與真心,感動了上天,才會讓您認識了我,就讓我來幫助您完成期待已久的願望吧!

1.          很多人都一直期盼能夠懷孕生子,但是爲何求助許多方法卻也沒有喜訊呢?

2.          您們還抱持著今生也許無子命的消極想法嗎?

3.          您們也有到龍山寺懇求註生娘娘希望求得一子嗎?

4.          您們也試過了很多次的試管嬰兒,結果還是失敗了嗎?

5.          受孕方法已經花了一大筆錢,也試到害怕和失望了嗎?

6.          希望給自己最後一次機會嗎?

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