房屋買賣之『代書作業』流程及時間表

代書作業流程

作業天數

備註

收訂金

3~5天

簽 約

1天

用印完稅
1.辦理公正或監證同時申報契稅
2.送件至稅捐機關審查申報增值稅
3.銀行貸款條件確認、送資料、勘屋、對保

1. 一般增值稅:
     7~10天
2. 自用住宅優惠率:
約21天

稅捐機關之工作天


送件至地政事務所辦理產權過戶手續

3~5天

繳完契稅及增值稅後自送件起起算

申請貸款
貸款抵押權設定及銀行貸款核撥

約14天

自過戶完成至貸款核撥,依銀行作業時間

3天內

貸款核撥後,交屋並結清尾款

 

購屋時『買方』應負擔之費用一覽表

費用項目

費用內容

費用計算方式

契 稅

按契據金額課徵

契價×6﹪

印花稅

按契據金額課徵

1. 契價×0.1%
2. 土地公告現值×0.1﹪

代書費

過戶、抵押、貸款等交易手續費

約1~2萬元

登記規費

購屋時所應繳交之登記費

(土地公告地價 + 房屋核定現值)×0.1﹪
+書狀費

設定規費

申請貸款所應繳交之設定規費

貸款金額×1.2×0.1﹪+書狀費

火險、地震費

申請房貸時所投保的火險、地震險

每年繳交一次

 

賣屋時『賣方』應負擔之費用一覽表

費用項目

費用內容

費用計算方式

土地增值稅

原出售土地及房屋有土地稅時

依政府所規定計算繳納(可分一般及自用,唯自用每人一生只能享用一次)

到期工程受益費

原出售土地及房屋有工程受益費時

依政府所規定計算繳納

交屋日前房屋稅及地價稅

依實際發生金額及天數計算

交屋日為計算基準日

交屋日前水、電、管理費等

依實際發生金額及天數計算

交屋日為計算基準日

抵押權塗銷代書費

原出售土地及房屋有抵押時

依代書(一般收費大約2000元)

 
 
 
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