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目前分類:不用花一毛錢 讓你投資房地產 (3)

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最近""陸資要來了""喊的響亮...股市更是驚人一天大漲378點, 實在很好奇 MOU內容是啥?

這還不打緊!  最重要的是雙方又還沒簽..好罷就算簽成了 大陸的  10檔QDII  以10%上限來說

也才240億元..拜託以現在台股每天的成交量已經超過千億耶!...沒想到總共即將或許應該有""

240億""規模的陸資,  魔力驚人..竟然可以從股市喊到店面...幻想到商用不動產   

反正就是未來通通看好?  歐~~這夢做還不是普通的大勒!  
  
 
 散戶請注意,台股大漲非關QDII!金管會證期局長李啟賢昨在例行記者會上表示,根據大陸的QDII管理辦法,必須兩岸先簽訂證券期貨MOU後,QDII才可以來台投資我國上市櫃股票或共同基金。

  下週一起可來台灣投資的10檔大陸的QDII,因為全球金融風暴,基金規模縮水,全部金額2400億元,就算簽了MOU,可以來台投資部位僅10%,即240億元。

 李啟賢說,據大陸規定,QDII若要到海外投資股票或共同基金,必須該國或該地區先與中國的證監會簽署雙邊監管合作備忘錄(即MOU),就算簽了MOU後,全部可投資金額不得超過基金規模10%。

  據大陸規定,如果沒有簽署MOU,QDII可對外投資的標的只有銀行存款、可轉讓存單、商業票據、政府債券、公司債券、可轉換債券等貨幣市場工具,台股股票跟共同基金都還不行! 

http://money.msn.com.tw/Services/ArticleViewer.aspx?guid=76371b69-b559-4ca8-b681-a0ad5d22e357

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房屋買賣之『代書作業』流程及時間表

代書作業流程

作業天數

備註

收訂金

3~5天

簽 約

1天

用印完稅
1.辦理公正或監證同時申報契稅
2.送件至稅捐機關審查申報增值稅
3.銀行貸款條件確認、送資料、勘屋、對保

1. 一般增值稅:
     7~10天
2. 自用住宅優惠率:
約21天

稅捐機關之工作天


送件至地政事務所辦理產權過戶手續

3~5天

繳完契稅及增值稅後自送件起起算

申請貸款
貸款抵押權設定及銀行貸款核撥

約14天

自過戶完成至貸款核撥,依銀行作業時間

3天內

貸款核撥後,交屋並結清尾款

 

購屋時『買方』應負擔之費用一覽表

費用項目

費用內容

費用計算方式

契 稅

按契據金額課徵

契價×6﹪

印花稅

按契據金額課徵

1. 契價×0.1%
2. 土地公告現值×0.1﹪

代書費

過戶、抵押、貸款等交易手續費

約1~2萬元

登記規費

購屋時所應繳交之登記費

(土地公告地價 + 房屋核定現值)×0.1﹪
+書狀費

設定規費

申請貸款所應繳交之設定規費

貸款金額×1.2×0.1﹪+書狀費

火險、地震費

申請房貸時所投保的火險、地震險

每年繳交一次

 

賣屋時『賣方』應負擔之費用一覽表

費用項目

費用內容

費用計算方式

土地增值稅

原出售土地及房屋有土地稅時

依政府所規定計算繳納(可分一般及自用,唯自用每人一生只能享用一次)

到期工程受益費

原出售土地及房屋有工程受益費時

依政府所規定計算繳納

交屋日前房屋稅及地價稅

依實際發生金額及天數計算

交屋日為計算基準日

交屋日前水、電、管理費等

依實際發生金額及天數計算

交屋日為計算基準日

抵押權塗銷代書費

原出售土地及房屋有抵押時

依代書(一般收費大約2000元)

 
 
 

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